大陆人士来台投资置产Q&A0 X8 C* y, E7 @7 M' j1 p
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。, `( f" K- O0 D) v8 P7 N! {
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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/ I$ r' b% D1 U, r* Z& K一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
+ Y. t1 \! w; _2 O7 Z答:
4 n1 c0 j1 b/ q% L; D1 f. O1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
8 r; T0 D; ^ \9 _" ^: k) h! ` s2. 没有台湾身分证的人。
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) I+ F0 x( G) C2 }+ B) t; z7 Q4 g* C, V5 \( R二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?4 Z9 W3 _5 _: h( o5 `
答:) {9 v1 u8 X' O j* ]- d' S$ _5 `
1. 可以。1 t6 \' N: C! t
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
8 j" _( J3 m) S2 Y) i2 `3. 就是登记自己的名子。
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3 \; ~, g3 e$ }3 J三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
5 t( h* Z( D5 m4 ]9 a1 `& }! i答:7 v" Y3 @1 Z' M' b! c. }
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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9 d, p0 y Q s4 B四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?, J5 l0 x, T% S% L
答:增加入台的便利性, R' R- n4 H) g& F
1. 不用保证人. B% e- r( y/ a7 N
2. 随时入台离台* ~! G: Y l" A4 g7 L7 v
3. 一年最长四个月
4 g) s9 V) [' V5 N4. 不限次数
7 k# ]7 x5 b! J% T) x0 o- D3 Q1 {5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。+ G( b; k" y) b! P
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。4 P( L; j- f8 `7 t$ G
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
6 e& b" k5 [4 U/ @$ r8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。3 W1 w! |8 |1 K* R# I6 b4 o
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
, {" |6 U2 b" n/ m; G10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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{% k4 T5 \+ w! t# N五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?; \+ L/ i) t' Q' W
答:
! z7 W+ X) k4 i& E1 f1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
0 _$ L: q. g# y2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。. q$ a, v' {5 r
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
! M4 J% E* A+ ?7 S2 Y# e c4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
O9 N N3 N1 q: v; P' N+ B9 H5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。3 ?! k6 M$ f! H7 U# i
6. 分开保管土地权状及建物权状。
# B6 Q9 z5 j$ j2 c( n7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
2 i* k% l! j( o. j$ h8 R! b) e8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。8 c* ~: U1 X; r2 \) e3 V9 H
7 ^+ U- Q5 @% h( j六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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' ^5 X6 U6 ^: G* g1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。7 m) n3 a0 m0 \# @% m( b
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。/ @9 v f: P: r8 q" m9 S2 H; l
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林ˋ代書' P, U3 C& P0 S I. ^
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! Q, J9 Z: [+ q0 _3 [' T(台北捷運松江南京站8號出口)" c: O6 N) C: t& Q
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
7 u- x; f `% t- k/ |! v. X(桃園火車站對面寶麗金大樓)
4 a# X" k% X& U) ?9 j9 k7 M% p& v證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44