大陆人士来台投资置产Q&A# c7 R0 M! n- G" A4 N; P3 h+ R( |
& m6 L" G# c3 j- {* V 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。+ F/ s' r% \5 }) E, J
- N3 H/ y0 @/ `# I N1 h' t 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
- N% h, N3 W" C) z8 C" Y6 F6 \3 e1 x, `2. 没有台湾身分证的人。
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& G. ~% L: q) V7 I$ p8 k二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?0 n( M$ N( m9 b
答:
( E. N% y* G5 g0 W1. 可以。
2 T, w s" N( R2 d2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
# J* Y& Y# B5 x2 M4 l1 P3. 就是登记自己的名子。, k: u! {. B$ m6 j, X& ]! F5 D
, @9 `. `4 S4 I: }: C三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
' I7 {5 q& r( I! w答:增加入台的便利性6 ]/ y m: j9 Y( @& |& Z5 [. a
1. 不用保证人
+ s7 T: T G! d% P; o2. 随时入台离台
8 h4 `' W/ W' K/ l3. 一年最长四个月
8 D* a: a. b! _3 _. Q0 k$ S7 F4. 不限次数0 b/ s5 q8 L3 ?3 G
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
7 t) b! ~, e$ ?: m1 ~) T( l6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
& d: o \$ E' }/ P) h; h8 Q7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
* h" z2 ]4 q+ o# u) j" a8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。3 g: n, h5 H: [8 @. D7 i8 `1 |
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
8 ~4 U* m7 u: N! D7 l10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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/ J; g" E( k& p五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?' y' Z4 q; _0 K- }: W; Q: d
答:+ z4 e" A0 t" O# _) Q( h* C5 T; E
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。# U; O5 {& a- X4 A+ E" N- ^* P7 X
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
! @; W+ d% F" I3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
. l1 r8 Q) p6 P4 y& y4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
& C. u- X2 A- B' {4 S" i9 z5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。) f- b. ~2 _* f! {: U4 O
6. 分开保管土地权状及建物权状。
H, r' s, _1 c$ X7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
9 p& Q' G% K( u' L% C9 ]8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。% l8 C9 `9 v& b
- z' D3 T( M# ~$ O! d* Q; a( w3 @六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?6 v1 E1 e# a4 c3 ^, R
答:' z* q! n# Q3 x1 F
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。4 }* S" d" k1 t! X/ W" U
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。" C+ B% o) L- x! @6 K
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% t8 H" X& g2 O# B9 Y: Y林ˋ代書
' T$ B; g" o; X台灣手機：0935-6542634 Y' y' @- W; }; i) Y2 ]
大陆手机：（+86）139103742716 ]3 D" @5 S3 F# {
香港手機：（+852）694742718 R; e/ `. }1 c {# Y' t9 E/ C
電話/傳真：03-3383648
/ x9 v' Z) ~: ?2 N0 }. F; [E-mail：linpaul86@gmail.com
8 V3 R1 ]4 d n/ m' ilinpaul86@163.com9 u% z l; l% E8 ~0 j# T
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
9 t/ T9 W0 E& g(台北捷運松江南京站8號出口)
) G7 Q2 w+ \) ^3 B# e- r7 ]地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
2 Q: B5 o0 y# d: v$ E3 i1 C: |6 |* j(桃園火車站對面寶麗金大樓)
: P7 I- ]2 W. r& T4 S證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44