大陆人士来台投资置产Q&A' l9 K* R( D4 [4 V6 l
" P9 N" H; p/ D 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。$ ~# x8 N( f3 H
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:: i. C5 i' n1 z5 Y
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
: S2 A/ |* i/ ?! P* \. _8 u答:: ]% @! @2 `3 r- L. ~: p, v' ^
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
8 D6 ^4 c: `2 f" F' m" S2. 没有台湾身分证的人。
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# m4 X% v- C/ Z! ]% C2 v二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?6 C3 r, H F, j7 o- r
答:; O4 ]9 \/ P4 p* d' A# I8 s# h) J) V
1. 可以。4 [" y4 \2 m9 b+ L; C% P I0 V
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
6 [6 Y2 [+ l8 K' v3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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$ T0 y- F8 b: h$ r" c. }1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法- J. W; _, [/ z b6 G- X- s' m5 h/ g
* u! r! r2 J- S四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?7 r% {2 @! r; i8 r6 {
答:增加入台的便利性
( _7 x' k+ D& w" @4 x1. 不用保证人; }8 ?0 N# }& h- F9 f9 _+ K4 ?5 F
2. 随时入台离台+ Z. `1 h0 T, d* ^9 w# ?% E
3. 一年最长四个月- q0 F6 g2 {" H" q( W6 r2 N
4. 不限次数' f* S! p& ~$ T( }* D* Q2 Z0 o
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
# P8 c# f6 M& {8 p* ^8 y6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。; D' F' g. p* ^7 X
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。: `' @1 U" T/ H
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。" Q$ P5 W* O( k" F" c: x
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
1 `* S' S, k( s0 w# N10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# O$ V% F# z! h9 G7 Z! C8 i; ]
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% z0 i" T1 b$ R五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?5 g5 I: z% l \2 \- P; z& |1 n
答:) \- s. q1 t$ D* y8 _6 K/ y" ]
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。2 G9 {8 B# C! d: ]# p- O9 A' _
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
! Y8 n! R7 x7 r8 Y( C: m3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。" z# }2 x- v* P; T# R3 ?) D
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
& d: Z0 D1 Q5 E$ {1 h% Y: [5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。0 B: M8 t4 c0 g$ W% Y
6. 分开保管土地权状及建物权状。
) h, @ I. t: d7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
; N/ u$ q/ L) \' j8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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. e# S6 I3 t$ A& s7 y5 W9 e9 u n六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?' _- P1 L, r7 M: e1 P
答:
7 ?' i5 Q/ z- p% c, @1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。$ U0 @. q8 u- s2 c
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。 A( _+ P! |8 e/ O# { X# K2 M; f2 w+ v
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4 f4 F% S+ e ^: F- g" m/ A3 }' n林ˋ代書4 ^5 {: l- h: ^" f
台灣手機：0935-654263# c, ~5 L9 V5 G+ N+ X# h4 \" x
大陆手机：（+86）13910374271. C$ [, ^2 i, h( O1 m+ x7 O
香港手機：（+852）694742714 U- H% D0 S. _
電話/傳真：03-3383648
% j$ G2 k3 X- n. ], I& |5 ZE-mail：linpaul86@gmail.com
5 x# F: a/ X+ V4 u: plinpaul86@163.com
q1 m& `$ @- V* b" z- r8 i台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓6 o, D& c5 U) I( R
(台北捷運松江南京站8號出口)- N# B! ?( ~# v0 m8 p5 O! t1 s
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之15 z& k2 G& H- z1 I! Y
(桃園火車站對面寶麗金大樓)8 V4 ~1 e$ `: L/ A: W a+ v+ s
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44