大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?% o7 d5 t6 R9 h8 S3 |
答:
/ O2 d0 d* Z+ ]; \1. 有中华人民共和国公民身分证的人。9 T% h6 h, t7 M4 C
2. 没有台湾身分证的人。
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6 Q: a% G) H1 E, B [; i+ `二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?; S2 h8 M1 I+ `+ ^
答:
7 s3 j- X' b, u( e1. 可以。# b2 X% B/ H6 U6 F H
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
6 u- L1 ?. O/ Q+ l3. 就是登记自己的名子。
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, t/ e0 P1 o0 R5 C3 m2 p a% p( W三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
: o7 t( f8 p6 ]( n6 i5 K: {8 S答:
" ]; m( W& k% Y& y8 _: [" q) \: D1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法1 U& Z# ~: |% P3 }
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
) R9 Q! t; \3 _- X: k答:增加入台的便利性
. \( l. g" e- e& ~1. 不用保证人
7 c$ H6 S# ]- l7 }7 A5 r( n2. 随时入台离台( Q8 a7 i5 c( ?! S7 X
3. 一年最长四个月
& m' ^' S7 K- s( k. w9 y$ n! t4. 不限次数! y6 q6 F) i1 M2 J l0 J" F
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
; g: x7 f' n& B. c ?" `) P- R9 C+ {6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
* W6 \- V! T0 Z* D7. 就算不想卖，也可以让子女继承。6 @" m: f$ t9 t+ |
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。. F" W$ v9 W. @2 L+ p' f
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
* s+ U0 H& x9 Y; N* D( c10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表& Q8 t$ O6 ^$ F7 I0 B l+ }& M
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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" }3 g z4 z. M6 U0 W% @9 T7 U& j1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。 z6 g8 F( t( S p
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。, I* x5 c i5 c+ e2 m1 b
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。$ H8 e) [8 D; \- K7 Q
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。1 H% e, y" x/ K8 ]: W% z
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。" r# R0 S4 H$ N+ ?/ O4 Q
6. 分开保管土地权状及建物权状。
! P& m5 y2 ?1 | t$ b7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
1 r& ?! W0 S C U8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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+ j" b1 U6 n) }# m六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?9 I/ G8 y; \) W6 t. W3 {3 Q
答: t3 F2 w0 g5 u0 v% l+ ^+ U
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。; k+ q) U; }0 i, f% W# o2 c
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。* q g$ S! S- ^4 H9 i, p1 X
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林ˋ代書
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證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44