大陆人士来台投资置产Q&A# E2 y3 o0 {4 C' i _
3 u w0 l$ |( U Z8 q- B 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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1 D' ?, B4 B/ J! e; A2 u 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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) J+ i. z+ B5 |8 ~. c" z! L一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?- U/ V- A; }' @! t+ A% S# X
答:( U: s+ W" V b' J Q
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
7 W$ X2 ^( y K6 U2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
+ D# w+ _+ u g! B答:
7 Z7 t8 [+ H2 ~2 A! E7 |+ r1. 可以。; K" s! l# }* u- E% P* Q
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。1 ?+ s' A; O4 T' _
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
( I, F1 b3 S0 C8 E" h. F答:* A' o/ y1 N: l0 I6 P+ m
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法6 z" O* ^; G/ s0 m; b$ p) q* {
k; g6 b2 |2 G. k! z四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
0 _' m6 b% ]: M: t \1 C4 n. a" n5 K答:增加入台的便利性
' F5 t+ Z+ {8 H- U% f, B4 T# Z; I1. 不用保证人" b1 a5 Q5 ~. ]/ `5 c* Z
2. 随时入台离台 [3 k* v" t) T2 I& I7 \
3. 一年最长四个月 i& R+ u2 r" ` o4 F
4. 不限次数% e. }8 a; g: C1 a
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
. t0 Q$ t4 q+ N5 H- u6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。6 P6 @2 w7 W, n6 O5 s) t
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。: V( X. A: x* ?# M" e* Q
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。# x9 h4 h: g8 c: G, w, N7 O* T+ U0 w( N; E
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
: A8 R% p2 q& z' ~% i# D D10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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' t: ?. i* m# |6 ?- p/ i五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?& q) h! x4 C! x
答:
0 N5 G, F' R4 A1 D+ x4 V, i7 T1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
8 X/ b9 c! x8 O- R2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
* N0 j4 D5 H1 B, g3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
9 [# Y4 t1 {. }- T9 j4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
8 |) l/ D" ]5 `1 X5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
7 T& `% l' Y1 X: t1 \$ _6. 分开保管土地权状及建物权状。
- Y* y9 {; ~ e, U5 r1 y- d# Q7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
u5 k) U; V/ F' O( z. w, o8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。+ L0 I V. x# O1 e0 J2 _
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障? j v4 k; g! G; m
答:& C3 a2 ~; }1 f/ M5 G# k6 [8 [1 j
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
# X" ?) V0 p; O0 m- Z2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。) t7 B2 r1 c# V/ k. m( a# r. V4 P
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' Y1 K% n5 P+ G+ y! g) }8 k林ˋ代書, f& R7 Y) Z3 v" @# T
台灣手機：0935-654263
" U4 b' j4 }2 e- g; J7 X9 z大陆手机：（+86）13910374271 F1 m5 e6 j9 ~9 @9 ]+ x
香港手機：（+852）69474271& b J# Q5 B& E/ _7 q. \0 k6 l
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E-mail：linpaul86@gmail.com* r% m& m/ ^- y* k5 D- g& z
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓& F+ {2 a: }$ e1 m
(台北捷運松江南京站8號出口)" H. c! N3 {8 V9 t1 c
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
1 g- d; D1 _6 \(桃園火車站對面寶麗金大樓)' I4 N5 z$ e( R# e
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44