2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

kaka

由於兩岸政策已採漸進式放寬，內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程，特提供相關作業流程及法規規定，供申請人查詢。

（一）大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版

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5 K* H7 w! {! `% I# r（二）相關法規

; f' d2 @3 ~8 U8 Y7 B9 d/ _6 c          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
& z! c9 d, ~" H# Y8 V1 t+ |          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則
0 R" b. j. G$ a2 Y          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
1 }4 P+ J- v4 `2 i2 Y2 {: z2 @8 r9 r（三）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版


' v6 E/ d" q9 _+ ~6 ?) g（四）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版


6 Y; V7 D: O/ W6 h" D（五）問與答    WORD版   PDF版
! n6 F( L4 b5 Z- k- ~8 @" l; C' {: ?
9 y9 i! N& l( f# z; x! y以上內容為新北市政府網站資料，最後更新日期為2012年5月28，是否為最新版本不確定，如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407
9 I: _- D) ^, }8 R) A1 O! P
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2014-6-6 02:45 上傳

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林代書

大陆人士来台投资置产Q&A

    最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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    这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:

0 P, @( B- J0 {( L- q一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
答:
. I4 B0 M6 N' r9 u1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
* p6 _1 J  P$ S# k, ?2.        没有台湾身分证的人。

二、        大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
  R# ~& \1 d& O* _答:
" y  e& r& G' [5 s: F. o" A1.        可以。
* n- ~3 G: u# \: g2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
3.        就是登记自己的名子。
7 K4 ?# x1 Z8 ]: j- _- |
0 e3 c: `. ?2 |) F- s0 |7 k三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
答:
7 \" b* ~' A" q( t: a: v1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法

1 b  a' k: E- Z8 e$ }# t& m四、        大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
答:增加入台的便利性
1.        不用保证人
& F* y. [* w/ x. z4 I, c0 w: ]/ G# s2.        随时入台离台
3.        一年最长四个月
4.        不限次数
6 g( N3 W5 a4 S5.        可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
6.        三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
7.        就算不想卖，也可以让子女继承。
8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
) O% F% X! _/ B! y10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表

* M7 E. M' i7 v" ]
五、        大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
/ c& q; I+ L& C6 J0 x答:
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2.        如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
$ C9 H6 h% F+ C- _3.        一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
- A/ I$ i5 _/ m1 m0 d0 h6 O4.        一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
5.        不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
9 ~. n) D6 J+ ~5 W6.        分开保管土地权状及建物权状。
* d; d0 Y  A- V4 Z' A, N) }8 `) E7.        如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8.        大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。

# f4 `. Y* U( h5 B+ C  R; I" q7 @六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
  ?, Q2 Y3 i% |4 e+ x6 f2 B答:
1.        基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
6 z2 e0 r  R2 t; U2.        所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。


; \3 v) _% p7 Q/ q) b林ˋ代書
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證書字號：(86)台內地登字第020935號