大陆人士来台投资置产Q&A3 r3 p0 z4 Z1 o8 V W; v9 F+ _
5 d" `" _8 R# m2 B. O$ I* R3 d+ t$ e1 ? _ 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
: g6 E5 ]# U. G9 E7 v
: d* c) B* @( j$ q* q& o8 r4 |4 W* h; S 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
/ B; ?! M' d3 F; ]8 c/ f; S8 L I
1 s/ k6 X0 a6 T# ?, Y. J5 }一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
W# {5 N+ A+ }8 L* |答:8 k( W, A# b# `+ L
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。3 E+ m0 v. L w" m$ M7 U' w- h
2. 没有台湾身分证的人。" W# ^2 n5 L% }+ Z2 `
7 ~0 U2 { o0 B! J
二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
$ C2 X; R7 \" A! B, w3 o& B* k答:0 z1 Z* A, D8 x; K! |
1. 可以。+ g# b" F8 O. \+ {
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
* o4 q8 ~3 ]# }1 }3. 就是登记自己的名子。* f# m( v; b: j
6 d" K( s2 O5 y' ]5 o0 R3 R
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
0 P" x) h' Y) W, P3 \2 D0 ?答:, n) q, w1 U2 u" H
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
. E7 S4 i ?+ w! B' O0 P# G! i$ M
$ o, I8 G. R' t9 H* G4 B- w四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
# I. L) d5 F5 _, p) g. D! R5 k- `答:增加入台的便利性
! A. d* }6 ?" H: V; i$ w# K7 e1. 不用保证人
# f; }3 i+ d: R3 D2. 随时入台离台
1 i, a* B: g! `7 k# t3. 一年最长四个月& W$ w7 Y" H; Z) Z. H4 `( @
4. 不限次数
' m( \- p B2 Q! d* V/ s5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。9 O- C0 E, `* f. R! n
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
: ` O" K7 H; {- H, v7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
! d b8 L, b; x/ F8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
1 M8 ~# d- d! Q9 f. N3 ]9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法4 J9 C8 |% H1 V% w7 ~: P6 e g
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
* H, G' L+ {" J4 H% w6 t. u
3 Z: R# t6 y! X1 s! W0 d a9 I" n
- j7 n5 u, e7 X/ t1 ~* R7 H) Z! W% x$ W; [五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
, I& i+ u$ B) W/ G3 @ A答:: R0 w( d' O! D6 z% C% `
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。. O0 C2 o2 a2 m" W! ]# h0 m
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
$ z/ [' H/ F2 ~6 d0 c( ^( M+ i3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。( q6 {" r h! y) c0 N1 E
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。( \. M, G" ?7 X: v# ~
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。/ s8 [, r; j: ~* \
6. 分开保管土地权状及建物权状。5 V+ E- X6 b3 t/ Y7 t4 A. j5 Q ?
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。5 L* }9 S1 X6 d# _- t& a. A
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
0 P# v3 |, \; ~+ A! m6 E, l, t( f* S; p; @
六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
# t$ y# [- ~1 f答:& u6 d g+ A/ o, x5 z; U: ~
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。2 w( u- `( z+ L0 R
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。& X7 P6 X) f4 N* U
8 Q7 c8 A4 n+ f0 z* k: A/ I' Z! Q1 l4 h% g- z1 ?5 V- y
林ˋ代書8 ~) q f0 [- H% o: f
台灣手機：0935-654263( |. T6 o3 N4 c8 M% L1 \, ]1 s0 f
大陆手机：（+86）13910374271. a$ J% U' u6 }
香港手機：（+852）69474271
" z: G1 A0 I0 u電話/傳真：03-3383648( b6 G) G0 C0 t2 v7 y; I1 l
E-mail：linpaul86@gmail.com8 \3 n' g( H( u+ K! @
linpaul86@163.com
5 n5 J) z# G5 o+ K台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
9 ^$ j* F& d/ `6 Q(台北捷運松江南京站8號出口)' f& d3 Y3 m5 |6 `& O- i
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之11 h1 P' d) F0 A6 Y7 F
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
1 E/ _) G0 s. s證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15