大陆人士来台投资置产Q&A
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* a6 ~- D! R4 Q) z: n6 ` 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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, N. f R8 u/ g, N3 A0 s2 O- n 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:) X/ G" p# V" M# ^9 i
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
+ m8 s) v2 d* J& _答:3 ^ v8 Y' ?6 B! m! P. Y
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
8 \+ V7 |. z" `! i2. 没有台湾身分证的人。
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' h" X, z& H4 i( W, W4 l. ]- k二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
& ?6 y2 y0 g( C( `9 Z$ n答:
2 o( p) D3 G1 w* A; g( C! @1. 可以。; b4 K* T) h( B- a
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
8 m1 o( O, Q6 O5 V" w% K% Y3. 就是登记自己的名子。
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* |8 E; E0 V) s' t4 f4 z三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?! t5 b2 h; B. o5 C
答:) E" a8 I4 k: y8 k( @3 F
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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3 i* i& V* m% O c N四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
# Z/ [! I# l4 F2 f* f& Q答:增加入台的便利性
, q% f9 c- ]5 }: H1. 不用保证人+ s8 `! y) ^+ n% F- G% M# A( r
2. 随时入台离台5 E2 G; p7 k' _. Q
3. 一年最长四个月% @2 |0 O& S0 Q+ ?$ {
4. 不限次数
- }3 M; a$ k. p5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。2 e; d/ X$ B9 U! |, v
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
4 _' \9 h, @ g! n' k0 D9 E: g7. 就算不想卖，也可以让子女继承。. p+ w; K0 I- N; C
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。) O" v5 O& b, X$ K0 X
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法" d( D6 m3 ~3 \+ h5 c/ m
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表$ R: ]3 j I- K9 b2 s
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
# n9 k1 D. _" B* r! z8 L4 I$ [7 T2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
/ J" R0 ?/ N% `+ V# v Z' O# I3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。/ }2 [; Y8 J( {0 d1 F7 T9 {5 a
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
! M+ h' g5 }% M, D) j8 o; H5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。8 x5 H) O9 ^5 W7 w; g6 y. f8 S
6. 分开保管土地权状及建物权状。
3 j g8 W3 c! B4 n6 `" K3 R6 `7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
! v8 Y2 h+ R! }5 {: K8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。 K+ l: t; z1 j. P+ h
; h. r/ x2 ~8 G2 F' W六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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6 K) H9 S6 p4 l8 D8 S6 w1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
% R$ H6 L& I8 V- ]6 M2 S* z1 R' y2 t4 x2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書
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證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15