大陆人士来台投资置产Q&A! u0 W3 c0 R1 \: y/ u% H$ C @
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。! n+ U" p5 x' m, c' [
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
/ p! W5 u( p9 d9 T7 Z+ n% _2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
# ?. n; s2 `# Y9 v- g; U答:
" k) x/ U3 d- |, h7 \) p: @6 Q& L1. 可以。
3 }* O8 j8 S% R* a# u/ S2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
I U/ F6 ~& C8 p, ~: M3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?: W6 [! f. }* E4 C& c! Z5 p
答:# e) U0 @4 C9 `( `9 v
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法9 c$ v; H- a7 D
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
* g j J/ R3 b1 M% t+ {答:增加入台的便利性7 W( j% }$ v' T8 }4 S
1. 不用保证人
) R- }1 s$ h. r) f2. 随时入台离台
! J7 Y! O" @7 X6 o4 [% z3. 一年最长四个月
( V6 t0 J! q4 i3 f2 }4. 不限次数 [5 C9 I: @* I1 W$ R! ]; N% ~' \
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。* V/ y$ x2 Z! d9 n
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
; S8 S7 x+ c5 D3 W' s7. 就算不想卖，也可以让子女继承。$ B9 T. U5 B1 q2 T' Y( l
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。, e( D! }4 y f. Q) t: c$ a
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法" p3 c# p5 c, T* G& m2 q
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表7 B& @ u" p1 M+ e" h& M; x
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?! t- V& g: H k, m u9 y
答:
9 M5 l8 R" ?3 `+ l) Y6 z6 A1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
! L, y9 B' e* c. Q0 a# l, M2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。+ ^# H/ d0 J s
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。9 b4 J& y+ Q- O
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
i( N+ W, E# k4 i& H' q5 I5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
+ Q. `3 u# G- T0 `& h6. 分开保管土地权状及建物权状。
4 t3 Z! T' Y- U& N: P7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
4 Y# t* W! u$ a+ H6 I/ L$ t8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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; ?7 ~" h6 P9 Y) D9 |4 [6 D' R六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
( d3 e# u$ f) y7 r2 Z% b6 U% w6 ]9 w2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。' g" G% F1 d5 y& ~2 l. q
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/ [+ \2 @2 Y4 l, S. p林ˋ代書
~# r) r% a) K5 d台灣手機：0935-654263) z; \) T. x' ^" P; c
大陆手机：（+86）139103742713 r A2 o+ [/ k9 B$ W2 q# N( u
香港手機：（+852）69474271
1 j( U; s9 P' t: y: J電話/傳真：03-33836483 o# ?' y7 C) g" I) a
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
# }2 ]. l+ j( B(台北捷運松江南京站8號出口), }+ h* ?' a. q) b, f, d
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1- }5 K4 I. L. H! \& N
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
; G. y" H) v- A$ J2 ~# @證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15