大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。- V% i: L& P& W6 ^# B
/ l C6 o/ V# i, ] ~1 D 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?# @" y. t) ^6 q f' K7 P8 m
答:
' J7 Z; P) [' ^+ B* n1. 有中华人民共和国公民身分证的人。7 | B! p4 F( P' `7 [! k9 g
2. 没有台湾身分证的人。
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2 W' g. T; I% ^9 {二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?; e$ o- F+ r+ {( o6 e" `% H
答:
% m) v: u# g% I$ c3 S0 s- }4 p% c1. 可以。+ k$ `0 m! e4 \
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。7 f; z8 v0 ^8 R' H9 }
3. 就是登记自己的名子。
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( I7 a+ T( J5 x2 ]/ @. {% h3 s三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?& Q% I. P4 V5 Y# Q0 ?- ^- Z
答:
0 t% Q$ B+ n& ?, L0 C9 e$ F( ~, Z8 C1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
9 r$ f6 ` o( D0 Q# W' h7 m4 g9 ~, }6 v答:增加入台的便利性/ N" D! P/ N1 F8 p' J. f# t
1. 不用保证人
$ N! n" h) g! e( Y6 f: j2. 随时入台离台
; o, j0 O3 Q1 H D9 T. w3. 一年最长四个月
, t9 s9 G4 }7 f# b: q2 {4. 不限次数
" G5 ?7 w2 R( [) Z6 U5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
. S8 z0 S' \- ?4 q$ _+ Q6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。8 E' Q( ?$ ~# x+ V& r- a0 x
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
; H. J! N6 Y% o, y: c8 K8 P8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。- @/ T' a5 ~+ t5 }8 W
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
3 C: {; D6 {5 @: u& I. j10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
H* t; a' |4 O- X答:) o2 V' c- l. z- S
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
$ L- _4 z9 ^6 u5 d2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。# J+ F, N$ X) Y: Z
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。- l% G$ L- ^ u4 E
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
6 @' M- w, ^" v/ K- o7 G. n5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
2 p/ c% ^! ]3 N9 ^6 A8 {6. 分开保管土地权状及建物权状。" y' S! W: b7 X7 |
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。: g& _# n$ _8 G. w
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。1 v$ ?/ H8 P8 g# x" M
% |: ], A1 u+ M* \% Y六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?$ |9 N& K& X; M$ q" ~
答:
' w% v) m! p; {8 _0 w1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。) \2 K' P* {3 X( |* z7 W% ?5 f
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。2 Q6 M- D) }$ ]
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林ˋ代書% x" c2 J: O0 g! G
台灣手機：0935-6542638 w P- x" `# T @9 W7 x O) N+ B2 u
大陆手机：（+86）13910374271
6 o3 h+ {& F& j: r! x( O* O香港手機：（+852）69474271
- r/ _! |8 o6 K) f! S電話/傳真：03-3383648
) T; y7 c( H! r% w# dE-mail：linpaul86@gmail.com, u! x V* z. w
linpaul86@163.com
3 `+ h) w* m5 I台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓1 W1 k b/ I5 I9 p7 \' ]
(台北捷運松江南京站8號出口)
+ d% D) _+ J$ I; l/ i; ], q地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之10 I3 N/ c, c; a$ y
(桃園火車站對面寶麗金大樓)' n) @% _( } [( J
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15