q4 p5 {8 e/ D
6 z5 ^/ c4 P9 G! j( u# g; ^
8 o [9 Z. x7 {9 y( Y
大陆人士来台投资置产Q&A
# P4 {) i2 k8 e" Y* Q8 w& l% b0 F$ B- s* w) h U T
最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。' s! C/ P) y, O& _
, w+ F$ |$ }( y8 I7 U 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:; n5 I7 |- a+ {1 b, a: `
! L( ~ h4 _, g' B1 Q1 |0 a一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?1 x/ Z2 r$ p# Q0 m
答:
g) S, @: y. j6 {7 q! i1. 有中华人民共和国公民身分证的人。) u' ~4 O9 B1 N7 P+ X
2. 没有台湾身分证的人。
: m, D% x4 M4 _5 M, u( S% f S5 u
二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
5 e$ I6 l0 d" E6 Y% b1 I答:- T4 x- p, g- c7 u
1. 可以。
$ U: J. U# X) M7 r! p2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
2 o* Z* P( o5 P7 P$ O3. 就是登记自己的名子。$ R0 {* w2 @) u4 m5 w& ]
' `0 _5 O" Z) W三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
/ w" E9 i9 f: u* {/ n. q* G答:+ b1 ^/ c: p# A
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法& C: z$ V; g& i8 U/ v4 q L
- M9 ?- x; p+ b0 T) N* l: a% I8 h0 f6 v
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?! [; {7 F' m. b5 M z* H
答:增加入台的便利性3 U* T5 X- {1 M3 H6 s' B
1. 不用保证人
8 W% q) E0 I a8 ?4 I2. 随时入台离台6 p% }0 t; A+ X. S* G5 {0 w
3. 一年最长四个月
5 r ?% {1 i0 i" z. u0 }# ~- {1 j! Q4. 不限次数
# d9 i; N- X! |5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。" n' S: R$ L4 f M9 o3 {) c
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。2 F+ N, [6 u M) }* j7 ~1 P1 u
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。$ r( Y, h s# y6 g5 G3 ` i7 e
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
8 R8 r& Z! w/ m2 @) Z0 Q9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
( }7 s$ }$ z2 N: h5 o10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表; J, y V1 m6 F9 V$ Y* ~, g5 g
+ Q1 Z& |8 K. P9 ^
: k* u: [! J' a K- q) [; H+ {: c五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?# J& U% U4 F; e
答:
- w8 [- f+ } F7 r; A* K1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。, M/ F; i) i$ b. ^. ?0 n
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。3 [9 c4 l% V% Y0 [7 C. y+ v0 O" V
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。! v" A4 k5 U2 I3 F% Y) x0 P* ]
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。! G7 V$ A1 j( i) n2 x, T
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。7 y6 A4 E% o `, `% r4 g2 w
6. 分开保管土地权状及建物权状。
6 l4 k8 o/ e5 K; G7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。" i* Q! i4 N0 y: S. r/ _
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。9 i$ E; j J# Q% s9 ~( \+ f
S& d4 N5 `- s- }& m2 g" U六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
( {1 M* c$ r C' {. e. n答: U* V V; \4 n! y( I: g/ M
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
9 o: {4 b5 }# b' O! w2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。1 w- S7 @( ^' F. E
, u$ T0 r- I+ F
- |" K I2 u- u( ~/ x+ e# ]% m
林ˋ代書
+ M5 z. B" C) h& l台灣手機：0935-654263
* A$ ~3 C. M+ E2 _大陆手机：（+86）13910374271
2 m! }% o2 [! P/ S香港手機：（+852）69474271
" O1 I9 T7 Q5 p6 ~電話/傳真：03-33836487 R% U3 D6 A% c5 }& t
E-mail：linpaul86@gmail.com
" W/ X- C, X( Zlinpaul86@163.com
, j1 w) y- Z: X* P4 ^6 u台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓4 S% | h. E. a0 _% O- y
(台北捷運松江南京站8號出口)
; W" e7 ]9 E# A5 R9 z5 @地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
, g$ N3 v) l" w(桃園火車站對面寶麗金大樓) |4 {; W* d+ K1 z% z0 d/ G4 W
證書字號：(86)台內地登字第020935號
/ v9 U( Y# D( p5 ^- O q# J
; Y) Q8 _1 h6 X8 K0 i |
發表於 2016-10-27 14:44:30
提升卡
置頂卡
變色卡