- N, c0 g1 O* W, Y7 g6 w8 K! p: c. T" X* F' }! `
% B0 r5 K! x; M! b/ S
大陆人士来台投资置产Q&A% J1 J# P/ H( E o
7 C: e- V) }$ [ w5 @
最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。% O9 n0 J6 d' E; M4 ]) R: Z; g8 Q
9 x& p$ F% F7 q, \
这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
% h9 R# f8 R8 ]8 M$ ?* R
. i8 c2 S: C6 q( J5 d一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
' l2 ~2 v" ]" i9 h( k* G答:
7 z6 v# `3 b$ D& }. Z" k& |/ n1. 有中华人民共和国公民身分证的人。/ m# ^7 F S. _9 E( A" t
2. 没有台湾身分证的人。
& W) I5 e) P' r7 D" `6 ?* x7 ^1 n; F' L8 k9 J z: p& U- I( o1 o
二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
; H$ Y; j" N: T# r- B! ]4 ~答:- R9 @) x" M3 S5 f# }
1. 可以。+ p1 y1 g8 R6 C" r7 ?5 |% D
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。) J* b9 r: N8 M3 C) R6 U
3. 就是登记自己的名子。
" S v# u* V" a$ N0 d5 X% l$ H( j- I- Y
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?& s4 a5 g' F" |
答:
; _# l* b7 {4 I$ t1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法1 G4 ?0 ?0 \+ m( T# C3 Z
. m* ?0 M$ H, ?7 W% {! z/ M; v
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?6 _# l% O" Q* \( _+ _
答:增加入台的便利性' k7 J+ |7 g) t: G
1. 不用保证人
$ r0 U) ^: A. h- D; f. ]. b2. 随时入台离台
0 @6 c; y0 \, X3 _- I3. 一年最长四个月
: w7 V; V! I( ~7 A8 H4. 不限次数
% \+ {/ x+ Q8 Z; [/ E7 X: P0 Q- x5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
~, } K' L6 S$ t8 X2 g" Z8 V6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
. j; s& t/ `4 J/ k& S6 o* A7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
- l7 ]9 D. `7 Y$ j" K" m# x8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。% P: F, M! F0 R6 h; Y
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
5 a! y, F9 _ x; X2 u0 S. |0 L10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表4 H5 _# H1 S$ t$ v4 a: m/ z; ^. H
% d) Y+ h0 l* z, y0 {! [/ `/ F1 `" V
* h- H. p( N S. |0 S: C
五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
1 N6 r: Z$ W- m/ }0 }2 u) V答:6 ?' G- ~; x; J4 d( S1 m
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
* w2 I L! T( y( u2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。6 m# f! n; c6 n3 ~
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。6 n; G4 D" b+ s; J
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。/ F$ t6 o" q9 V# P: g
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。: Y$ S4 g4 i$ o5 q% h7 [
6. 分开保管土地权状及建物权状。3 J/ d) J9 a/ p8 S/ u, |- ? h
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
2 k5 } b3 C/ i8 X3 S: L8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。: i: [7 r2 A7 R# ~5 N0 L
5 A# {3 S0 B4 N+ e六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
9 [4 y2 J. v: V% f' m答:
! R, G* U0 d- T% ~2 }0 F1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2 `" m2 g: _- u3 H: u/ J3 i2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
9 Z4 g4 I) n* q: W0 B
9 I( u3 h. M" Z/ I* t' l0 I6 R2 e
林ˋ代書
" k. K4 Y& w3 N; a3 l9 U: V台灣手機：0935-654263
& l- _! @. B5 I+ W. W7 {6 q- g大陆手机：（+86）13910374271
* _+ F4 ~1 J5 N2 ?6 u- a/ X香港手機：（+852）69474271
9 X- v6 F: X# y3 p6 d電話/傳真：03-3383648 G/ `8 t4 X- P% O5 v
E-mail：linpaul86@gmail.com/ h$ T! @( R; q7 E, [) I
linpaul86@163.com
( B9 ?+ L& y- {台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓9 n7 P- Z/ N: E$ w: J
(台北捷運松江南京站8號出口)
; D) ^7 d$ p6 M& y1 H$ b. T2 _地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1* ?( ^( I( C) y3 [) T$ x% f7 t. B
(桃園火車站對面寶麗金大樓)+ Z x. B, [: R
證書字號：(86)台內地登字第020935號* |- \' O; N& L& ] W1 z
/ Y9 q7 A7 |) R% L" w, Q |
發表於 2016-10-27 14:44:30
提升卡
置頂卡
變色卡