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7 \( J2 a* f+ T) d K' a大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。9 y' _# n- e1 o. [5 {
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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9 g9 G5 ^" S( \5 @# [2 A, i一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
! x9 } A- F8 M9 q2. 没有台湾身分证的人。
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5 i+ w2 y. [2 x' a& k/ L二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。
9 t& M; p( s$ `* C2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
, I- K1 }, `- g1 @1 P3. 就是登记自己的名子。; x F- B" O8 N d/ ?: ]
! \5 G# v% D/ c! K R# f三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?7 n& T4 o3 W, \) c0 w% M( Q$ N4 v
答:
, u3 j( N% k/ b2 x6 j0 L2 }' r1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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' u8 B1 F2 I7 W. B: G四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?( w& W r4 f1 x7 O, G1 l% Q
答:增加入台的便利性# j4 H( S2 Q/ b: u1 {
1. 不用保证人
% t/ V& V! }9 x, U) b5 z7 l+ |8 M! G; m9 o2. 随时入台离台2 J2 Y! l+ q M" t: v. o
3. 一年最长四个月$ D( x+ Z5 X2 K0 B* C5 b8 ~
4. 不限次数, S9 ?& Y- O) C4 I( d* r8 B+ l
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。3 g6 m/ M {0 [% o5 A
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
/ N7 I+ z$ e' Q& h- i+ r7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
- h- D# T; Z6 Z4 B7 z3 }1 [( s8 @8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。" s4 E; K# {2 K+ E# n( W1 C: K0 x
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
$ S* |$ `; w2 G0 P/ X/ x% k10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# T9 k" O3 w. P7 [2 n2 T5 S
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
) A$ U6 H( L9 S: B# }+ _答:2 Q3 {6 J6 S. u( z! P6 V/ Q
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2 {( J8 ?6 l* B0 d2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。7 g9 b5 F1 c A; R6 x2 n
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。' Q5 I& F. V1 S$ l, R" J" n
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。# c7 A/ Q- G" {
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。( O6 N4 B# b/ p" W: I0 M# f
6. 分开保管土地权状及建物权状。
# |. ~( x! @0 i" W& i+ n7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。4 b# p5 }4 B0 A- L
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。& u D5 `) R0 M- D0 _8 n2 H
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?" V; Z0 F) X0 |7 g9 I
答:
" z* @) g3 x3 Z3 a5 P* @' l4 \0 b1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
- T+ e2 T) V6 P% [5 p: U0 q4 ~2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書& X5 r' E* J1 p+ [; w9 U4 o
台灣手機：0935-654263
& R5 x: Z3 ?2 t% K+ l) P大陆手机：（+86）13910374271* | V3 }4 o5 V# T$ A, |
香港手機：（+852）69474271
) W' g9 w- f+ Y( V電話/傳真：03-3383648
7 O7 e0 [" G' Q% R' \E-mail：linpaul86@gmail.com
9 M6 G0 x9 P7 b/ J" Elinpaul86@163.com' m$ }8 `; w8 \- V3 Y# S9 [: m
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓8 E+ z' G- ]8 D T; T
(台北捷運松江南京站8號出口)0 r* d7 [6 J) R7 Y+ r
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
+ @6 p8 {; R, e7 y(桃園火車站對面寶麗金大樓)
, q$ L% ^! Z ~證書字號：(86)台內地登字第020935號% T5 Z/ j/ u; y- I, W! e, ?7 X; d
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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