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大陆人士来台投资置产Q&A. F- T$ }7 a5 x! V E
, E0 B& [: a8 ~0 M 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。; f n- C5 i+ K) u8 o
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:$ j- ]$ f0 G3 w3 ~6 d* W; J9 F! @
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
: B2 P) N& I* `答:/ X4 `" B( D5 S8 b9 W# ?1 y
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
' f6 ]) P5 t( U2 ~+ q# H2. 没有台湾身分证的人。
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" K3 v5 f1 Y0 P( n3 }1 |/ v二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
" {. ]! ?5 R( r+ T/ D答:
' |0 |/ m$ {( Q6 e/ X! n7 V1. 可以。3 P- w4 O6 w) |& E3 g. \
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
6 }# O/ n' s$ F3. 就是登记自己的名子。/ a+ [' F; K) X5 l
( J. N9 t v' X& V, f) R三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?/ q4 \* r( `- n6 K* y( a' O. |7 N- L
答:( s3 E' ?! B( W: m
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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1 k7 a2 P4 A# r$ J" M" R" G四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
/ L- h$ L g' g0 E) t4 a9 o答:增加入台的便利性
3 Q5 R9 s% n) `" n1. 不用保证人& V5 @" L5 U: r6 [7 o0 }" X. i( \) Z
2. 随时入台离台' s1 R. ?: V% k9 @
3. 一年最长四个月 p# m1 e/ N( X/ O5 V9 J- Z
4. 不限次数& a3 i! l/ c, u: F4 c
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。9 X# H. O6 j/ F5 G- D, ^! Y3 w
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。' z- t% R# n; v* P, ]+ ~6 p9 U' A+ C
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。5 h: f- G9 ^: \; y
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
# H4 v3 z" E! R4 i9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法9 [ j8 R: h3 Q. P' O( \4 N# `% \
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表/ M& x- \% L M
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?* x1 Q, F4 ^; I6 ~. h+ Q& X
答:
+ ]7 V9 Q1 L0 b' y- M1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
" z3 z5 G9 ?$ N) S# x! `& v" [2 J$ O2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。. J/ S3 `9 p: a5 ~2 `; c+ B
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
; k4 v, a/ N8 z3 p( Z6 ?& I4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。* {. q) r5 n" D6 E" q- M
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
* H9 ~( D$ u9 s8 q6. 分开保管土地权状及建物权状。
5 N F! d3 U8 `' r! S, c7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
; M, V2 p8 z" \4 { d5 Q8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。3 ?! k0 ^. h8 V
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?3 J) l V5 T" o9 u+ ]
答:1 r/ r8 D5 z1 e1 h' V2 G( s
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
) F2 G+ N$ @; R2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。; g: ?1 X' o5 s3 d6 ?
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3 `9 S9 M" H4 U3 a( t; j林ˋ代書. S" }' g2 r0 f
台灣手機：0935-654263' I0 I' N; \0 d! }4 R
大陆手机：（+86）13910374271
1 T$ g+ ?( y& w2 w& O香港手機：（+852）69474271" M* h; C: {9 B5 r2 h0 Y6 U
電話/傳真：03-3383648/ a$ z3 x% K+ f5 X
E-mail：linpaul86@gmail.com
! x. a3 m& i* ?7 `linpaul86@163.com9 ~ o3 h) f& [3 Z& [ S$ |+ m7 B
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓! S* S$ x* b5 ]
(台北捷運松江南京站8號出口)
* q- e9 D; z. f地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
L8 L2 m i/ k0 f. g(桃園火車站對面寶麗金大樓)- b. b6 `# I' t) K
證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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