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) D$ q' V% I; E/ \9 }. m& p大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。8 f/ Z+ L0 i' x# q2 H
! F% X5 [. ^7 [' W! Z 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?# U0 R3 V2 |' D9 d
答:
/ n0 O9 U) W( J. ~1. 有中华人民共和国公民身分证的人。) u' f5 r/ Z/ p* K
2. 没有台湾身分证的人。% _6 @9 T: k& G* z9 [, r( V" I* C# L9 ?$ w
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?+ R; L9 i) x& @( w+ ~
答:
- J$ W i# q1 y3 l5 x1. 可以。
6 Y* N' J9 e* X- }& O! G5 m2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。1 V. N( \; S" h
3. 就是登记自己的名子。2 n: e. u [& t' \. D
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法) n& I0 k J4 I, i1 z6 Q
( h" r6 w9 k. b# I3 L0 d5 Y% O四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
, U2 P. B8 n8 |: f8 z' [答:增加入台的便利性
1 K4 z- C) s; q& [5 ^# G1. 不用保证人
9 S' u) H0 {% y" C. o/ b2. 随时入台离台( h* n9 J4 [# Q; g
3. 一年最长四个月! T! f' [4 G! U, E
4. 不限次数
( u* M8 E# d2 W! B# a9 b5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
, y1 p" Q0 h" s* [ N6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
# j( `8 f$ C" M7 F: k7 \6 h: A7. 就算不想卖，也可以让子女继承。- C$ w! {- v: v! ~
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。4 X. F; F2 i4 t9 I
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法, C* j+ @- a5 s+ R/ `
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表: z# x+ H$ J, w% e+ \
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0 Z* w% B: m; [五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?6 z2 S" l8 n, e' j0 E* v
答:
+ n. w; B% @1 b; K6 g. D1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。8 t6 @3 [' n3 \6 d1 C7 z* n
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。2 B( G& L2 f4 s1 \9 z4 W
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。6 r, H9 J. H+ I2 t6 [% q% y
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
. ?$ a2 @ S6 l; Y2 E9 `( h5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
5 b4 f0 X/ i( o$ {6. 分开保管土地权状及建物权状。
/ Y& }% m; {$ V: o+ b7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
3 g* J$ n. a% |8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
* g2 h5 Q- D% ~- y5 e2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。2 a$ v# _, G8 O! W
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- t- M9 W* c R! i2 }林ˋ代書
3 N- j; ~% V2 ?6 {3 O台灣手機：0935-654263; [( z) {) n$ C, L" [1 m: I$ n
大陆手机：（+86）13910374271
; A- e: M4 i" b3 X香港手機：（+852）694742716 {5 F9 R) i* D+ O- W
電話/傳真：03-3383648
# K3 D" X; Y* s* B. \E-mail：linpaul86@gmail.com
% y, @8 k8 G" ylinpaul86@163.com
! w9 r/ V5 c7 O: D0 s6 p( n# K" i台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
: K1 z1 w$ p0 c ~9 H0 n(台北捷運松江南京站8號出口)
# M; u7 d7 v6 ~* ^地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1" E; I, i0 }7 ?
(桃園火車站對面寶麗金大樓)! T* [# k' \& T3 }4 I
證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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