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: q& z3 {! l4 e+ w大陆人士来台投资置产Q&A
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8 ~# X: D/ F( \- k, K. _ 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。# Z2 O# x/ a) p$ G5 w/ v
, t, d q; [* J- J) D 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:# O1 m5 c' Y! N, I
- `5 Z; @/ D, ]4 K) y" c一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?1 ]' ^, I) m( @& l* ^
答:* g( X/ ?. p" a' e/ ]6 d7 H% R7 O" H
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。# C) ^1 M8 ^2 P7 I
2. 没有台湾身分证的人。2 d+ S- \( z+ b8 i
* y. M2 H" O8 f& E# j1 e二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?1 B1 y) Y" n+ K
答:0 r' ^# Y3 a. a8 Q) W6 u4 G5 l. a
1. 可以。% q$ n8 m( s. B% ~7 I
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。8 p2 H8 v& H8 _' d6 m% o
3. 就是登记自己的名子。
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) r* U; b& f8 y6 z5 [( W8 O9 }三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
4 v6 t, y7 w7 Z/ C% G/ k- w答:
4 @ _6 Y9 l8 V- e! z7 w6 Q1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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! v, H. N7 [/ J9 K# M四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
$ e/ I/ ]/ Z! |/ a0 ?答:增加入台的便利性
# U% _7 L% T) t2 K+ k9 o0 u1. 不用保证人
& a, d8 `/ F b! R, v) ?7 k3 u. P- t2. 随时入台离台% G9 D3 [6 `" a6 j: j6 A1 C
3. 一年最长四个月
8 _# t4 t& v; L* P; u6 o( y$ l4. 不限次数1 M1 x! ]8 @, k4 M J/ J0 ]
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
" P' z U. X$ r5 e( L6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。& d( b) f8 Y$ p; h! ?5 l8 U8 ]
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
3 z0 e1 r. N2 E4 N8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
. M6 e* c4 \8 T3 `! ~7 H4 W9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法2 [+ w3 }- X, H, M! ^7 Z' F
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
8 b/ E3 }: V3 ?" A; A答:! o3 X+ U6 o1 w# n" g; m
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
$ [2 o& O! r9 P7 v! y {* b) k2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
. d0 P, T9 b) U6 d- {1 m3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
, ]8 Q( J7 t8 f4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。$ B7 E$ j1 M( r/ ^7 B* x- V6 H
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
/ ?! `) ]8 G' `- j5 ~6. 分开保管土地权状及建物权状。( n$ t4 { f0 H* @; |
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8 W4 ~( G. b& g B2 r3 n6 `8 Z8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。1 @& ^# i1 r. _0 r
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?/ m% r( u: V. A1 t
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
% i8 O8 Q. O Z7 s6 {5 n2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。% u( R# j# i# C. Z1 w& l9 a! w: L7 Q
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2 E3 n, a: s ?/ n" V7 a林ˋ代書# _) X8 B2 @5 W- i% {. g
台灣手機：0935-6542637 Z) {# M: [% T( t$ e4 E
大陆手机：（+86）139103742716 f$ _0 \& B+ z; n4 G
香港手機：（+852）69474271
) Y; w- M" K/ O# k) J& r j Z電話/傳真：03-3383648) x& t5 n7 Y/ a/ Z7 y
E-mail：linpaul86@gmail.com
. _( i# U+ h0 ?7 u" j+ Slinpaul86@163.com3 I; y) H) I! I
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
, x: { O ~. M3 h(台北捷運松江南京站8號出口), m( C7 b1 g( d- a" z' m \' c
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之16 l s5 [1 j- |' B
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
0 ]4 L0 H; e1 v; D證書字號：(86)台內地登字第020935號6 s9 d' a( |( \) }- T u
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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