大陆人士来台投资置产Q&A
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% m5 s$ A, w. }+ l 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。; h0 G0 t3 `- p- u& A) M1 M
% F& v7 o1 f1 L- Z! ~2 | 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:2 H4 l9 y5 S. @* P0 w4 u% J) }& j
6 u' E8 V5 l* E( k- a: m一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
* h1 `2 ^. C8 A+ M答:
9 a7 h b$ r0 \" Q: j i3 [# p+ {1. 有中华人民共和国公民身分证的人。8 i% P+ h( m: [: e) N# d: s6 ~; a5 V
2. 没有台湾身分证的人。# V# ?" z# N! f6 s+ }8 X
4 j7 H6 `$ {4 {2 k$ b0 i二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
' f! z' [. @, I3 \! q答:. k6 m+ @0 @4 `, f6 f
1. 可以。
4 U% X" l: S8 L$ G2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。7 H( C( P4 a$ H# B9 q7 ] h
3. 就是登记自己的名子。8 N( |8 W- u6 Q; J z# m
; r$ N% b5 |$ R* R4 m! j三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?( ^* N8 x3 S# }# v' N @
答:: }( m2 z3 k4 X6 K0 c2 o* u
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法" O T2 J/ y% n7 W7 s
0 S! j; a: E( o( k8 y1 i四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
8 @6 n# W. o8 E b) \" L答:增加入台的便利性
J- _; \9 o0 Z" E3 n& F1. 不用保证人5 T8 T' I* T2 R( m& D
2. 随时入台离台, D) b! A. v( `
3. 一年最长四个月, T6 A/ y5 y* j( k
4. 不限次数4 r+ g% s1 p9 b# v
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
1 n8 P$ h4 Z. E o. L! k5 V6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。3 `' K Q, f! L
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
# F: n. Q% m* w. A! |8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。8 L) z8 L& Q- R; y
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法6 D& A( a3 r3 K/ `" F
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
/ H. [( ]7 ^ [3 @4 h6 i9 w8 j; p" I* t, E N
( u5 g( I/ u/ D: u4 {5 ^五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
4 n7 K3 I& R, j0 {答:( y$ ?! w1 G+ U, s% ?1 ?
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。$ V. F- x( H: q' ~$ j8 p; q9 k
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。3 `, A/ Q$ h/ n/ l" M
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
. ]4 W* D/ ~ v3 U) l2 a5 ]0 ~4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。' x5 u$ o/ X# g! ?& K5 t: l
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。9 f$ v* C) R; B
6. 分开保管土地权状及建物权状。/ H- O5 I$ M- K2 h5 j% q
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
$ D8 @% N* s4 I) F# q: h- U6 |0 k M8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。- ], g7 V3 A& ~5 U7 p
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?- M# t/ |0 z- _
答:9 G3 A+ s+ E0 @2 g r' c# Q
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。. u: x0 h1 x/ C: |4 n. {
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07