大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:2 f9 E, i' v7 D. y& q) d4 H
3 `4 E; ^5 w. C R% ~8 S, |) K一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?1 K/ K0 A Z5 `
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。) P$ H, h; r* K/ @5 b
2. 没有台湾身分证的人。8 \2 E0 H* b# E8 V5 g9 @' J7 i
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。% h" G x) J0 Z: ~5 O e
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。" l |& A7 W8 \/ y$ o( X0 n
3. 就是登记自己的名子。2 V0 x1 r) ^" X4 n/ ]3 C
" L9 C8 R% y& n" s* g5 {2 | D; b( e三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?. [5 L# c3 S! \& @
答:
. \, x/ B7 f2 I$ i% _/ g' o4 {. M1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法) D5 U N# c: q8 z* _0 I
1 p$ @+ q9 l1 \+ Z# ], Y1 {6 v四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
8 t5 C* I5 x6 Y0 w5 m9 F答:增加入台的便利性
: f( z- z' z1 t1 b1 u) O1. 不用保证人
0 G0 a% ^7 N. Y+ P0 y! O; [% y+ s2. 随时入台离台
- |/ h* s( `! V" |5 O! S/ v3. 一年最长四个月
" N* ]& E' `, `& O1 {6 z6 j9 [4. 不限次数
" b8 g% ?3 `# m/ T& d5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。3 C2 E) t9 W4 c+ i; O
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。# u0 T. X0 x- C" P& ^* R
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
. }' s/ L& n% F0 U4 ^" Y$ b8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
" x* _3 T( z+ K- ~- u$ {! X$ a9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法' n6 P- x6 o F' w$ z
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表) \' [ y2 V' W3 M2 X) U
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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5 m( f2 L, w8 K& E( `- c: a. b, G1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。' o# u$ V' J O
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
7 t; c5 h# Z2 N% K7 N3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。7 A/ M* S J; G# H' `" `& t
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。2 r) l7 f1 h' o6 `$ w9 I3 _# V
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。/ p, [1 C: b/ _9 [" \
6. 分开保管土地权状及建物权状。
9 H" j* D( M( O4 M$ w4 f/ |7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
- l1 E% T, K7 m1 g8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。/ N. B8 S# H3 ~4 F9 w' L- y+ F
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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+ C6 I& V e; @( @8 q1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。: B4 L/ ^4 F2 z
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07