大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。: _' C- A; _4 v3 r4 k; f4 g$ J; E' o
& p/ S% Q9 |+ ~9 X$ b 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:7 ]2 }0 {4 [2 l8 ]. O' x
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
' d4 ]# ` `# i. L. j答:/ _; R, r% i* @% @( [8 a
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。+ I* {$ e$ D& M0 f5 r. H' r2 K+ m
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?3 s |% i( Q$ Z
答:
- c- @' t4 w/ K, g( k1. 可以。
! N) M2 v0 t5 _( b; ?+ h2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
" E3 E: }8 R0 z( J. L/ D, Q" z3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?! ~% w2 \5 ^. f* Q
答:* _4 X) p$ v8 D7 K, F$ _
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法5 ?% N6 Q. p& y6 M; Z
. _/ J. _7 P8 }) ^2 A4 m$ |四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?- I6 K% e3 \: _
答:增加入台的便利性
& j: ]! | A. u" G& x8 s' v4 ]1. 不用保证人, \% {( d" X2 b. i, z; j+ z) |( y) i
2. 随时入台离台/ |) u# @& b2 K* y* f, x
3. 一年最长四个月% X1 ^. Z, b1 V; x" R2 g& i* b
4. 不限次数
% V) }; r! P; I& g" A# s. G5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
- ~/ w- r' _3 r% E6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。0 [! `, b5 F8 j# B% v$ g! X+ d+ @
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。- n! R4 x4 u" v4 a8 Z
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
: X$ K" U F* U$ w$ M5 o4 C9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法' k+ J2 O) t, i. _5 T" Y- f
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表' z+ N8 Z7 G: P
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
( {! F# x3 h3 k" x0 K0 \答:
& e3 \" |/ M# T3 r. q1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
( Z: M" ]4 O$ a' h# ? m' f6 Q+ A. P2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
8 G. m' |' [- P6 X9 v3 y' U3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
7 }: p! b1 G4 q' ?3 B0 z4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
6 j' ~/ A6 ^4 i: l; o- f9 p5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
) [. m ], M! E4 @' }6. 分开保管土地权状及建物权状。" a; ^$ ~+ S- k1 J
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。1 `" g6 A- t! i4 f
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。. q2 P' t" I+ u
- y* i% z3 [. g9 Y: v! e7 ]六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?8 Q- w7 r5 J8 G
答:0 O0 N* u2 K- n) e7 P5 |, ^
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。( B% h' H* V# H, P3 p+ C7 E$ k
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。# C6 U3 y! G* e3 `8 _1 H7 P
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07