大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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0 `; z n9 H2 c) G: G一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?7 ~- \6 L, c% X, w B7 x; t
答:
7 D+ E+ m) T' h" h* n8 f6 X) {' E1. 有中华人民共和国公民身分证的人。/ k; f8 b+ H. Q! @9 [
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
4 u" C4 q1 W* } r) a答:
; Y% Y) y, i4 x$ B9 j) X, O9 q+ f( J1. 可以。; \, V. n/ F; k: }. r ^* v% P
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
: t+ Q3 t( b/ k3 y9 z8 f3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法4 G3 w& N% t% Q1 n4 k s0 }7 J
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
; @5 x4 w. I5 |" Z$ q& g, y' J答:增加入台的便利性
' m5 f* u9 [( \$ m$ A3 G1. 不用保证人" a8 C* V7 l) f- Z' U
2. 随时入台离台
. J8 g3 {* a9 Q+ s5 S1 O( }& G3. 一年最长四个月% ~/ T6 p, c: p4 m
4. 不限次数0 C; B/ ?( k- I3 k# b! [) ^
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
& j" e! ~: {" h0 G( w. m6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。4 C3 q& t( f" L" B0 l* `7 z; Y2 ~
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。& e4 l8 _$ g, R& H) ?
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
$ }) ^8 d8 z* K2 f9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
& p0 J" M# N/ M10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?6 h' c% n3 `3 i q ?# \+ \: n
答:
0 @/ R) T7 k" Y. t; Y( p6 t1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。" E4 G$ f- Y- Z# M4 ?
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
- L0 h3 q8 `% ` S# C. R7 ~% J3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。3 M4 c* l/ }" n) F+ R
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。7 x1 O0 a3 {7 j& i% t( M- l
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
% Z6 U+ y. G% U: v6. 分开保管土地权状及建物权状。
% a) C# p3 t9 U- s& p7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。' A) k ^- G- i4 d
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。, J! @7 W5 O: a$ w+ V' V: b
" q" g5 L- ]" S4 G六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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3 p' v+ m% h; I. J1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。% X' o* R1 g9 W& x4 C$ |- U
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07