大陆人士来台投资置产Q&A- z$ l' H& Y/ ?5 V
3 }- C3 C4 T S- y$ ~9 u, x8 h+ { 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。$ {! p Q( j3 t% |
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:( c. h b- }1 w& w3 r! {4 s& ~; |
/ P/ l$ b7 q- e5 U2 \7 Q2 A8 J一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?" E( Z- ~- p/ `! s b W! e
答:
: G9 f( g6 s% R3 C( J X1. 有中华人民共和国公民身分证的人。* i/ {* N+ A4 x% Z% @, z; Y
2. 没有台湾身分证的人。3 N. ]- v" L0 w. z! h% o2 }9 N
3 b) E0 K' k- |; m" \, h二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?. S4 N9 u, b+ M4 r2 l1 O
答:
: H$ S* i6 K/ [5 [2 j0 j1. 可以。
/ G; T6 z C& R2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
& G4 o' X! [/ X3 E0 {3. 就是登记自己的名子。7 N% o- O% p+ l7 a! V# X
( K s6 }$ g3 `三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?' O. p# N# o2 b5 T# Z Q0 B
答:
* Z! H9 e1 o" l1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法4 ]+ L4 D! y2 K; a
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?; o* D J( w' [6 C! z2 s6 R5 @
答:增加入台的便利性
. N" L( ~9 g' R+ F5 v1. 不用保证人9 M+ p0 @9 x- ]: c- z, h% t; K$ _# E
2. 随时入台离台
0 O4 d, ^- O# G* g# U3. 一年最长四个月2 w. q9 W1 S5 x# C
4. 不限次数
! M# g {$ v! U, M9 e8 c% u5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。( t' e4 e+ e. _7 i3 X, S: X& p
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
& k" f% h! m' ~3 |4 E- }* @7. 就算不想卖，也可以让子女继承。1 b2 l; N& T }0 N( `4 v
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。- T7 o( d6 w5 w: G, U Y
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法% @) } g) @- S! w- T& @) V4 m8 V
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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( T/ Q+ X( r# V五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?9 b* u4 j6 B' M8 @# b* C9 ?% q
答:
5 P+ @+ s6 P8 S& ^1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。- l5 |# |8 O+ H
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。, j- y2 `3 u. d) Y# ~" n ]
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。6 u% Y4 T: i/ J
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。) [, y" i9 N$ }) v, _1 |/ H
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。8 N q9 [3 H- i6 v
6. 分开保管土地权状及建物权状。
9 A: G! ]: s$ B1 [7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。! \& p ~) Z; c0 a" z* [
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。' V7 r. h( ?- [( `
, k8 L: p4 a5 G- f, I* a六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
# Z3 H4 b6 @- @) u' b答:/ G% H% C1 Q, P3 F7 @
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。; H' _' F# d% d; N" }: q
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。0 c7 t2 r0 B6 _) m2 F
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林ˋ代書
3 m1 q; w6 N% q, D台灣手機：0935-654263
7 e* ^+ ~3 h2 y8 r' Z! k3 T. [大陆手机：（+86）13910374271
! I* r0 s; X$ J7 V ^香港手機：（+852）69474271! F3 |9 Q' G% N2 ^1 g
電話/傳真：03-33836480 l6 w4 I# \' T
E-mail：linpaul86@gmail.com* |: \, F' \3 d
linpaul86@163.com( x+ ]4 f1 S# |+ n; w$ c
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
' y9 x& \# Z) f C" C: v% A% s(台北捷運松江南京站8號出口), e$ x" p: ^- c8 V" \
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之16 W: @( D6 D- {# b
(桃園火車站對面寶麗金大樓)& n1 Q, s. Z( k" ~4 V/ }8 _
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44