大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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: ^, y: h$ ?' t一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
2 u8 b# v3 y; d+ D4 A答:
- H' c. }8 M% r" Y% u' p+ x1. 有中华人民共和国公民身分证的人。" u3 Q' o) ?7 ~* G8 [4 e
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
+ i! @7 I0 H- W3 D% s* v答:
5 C0 \" W3 O8 k/ i+ Q; @1 ?1. 可以。: S c @3 a8 Z* f0 s
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。, `/ e; V: l/ \/ U
3. 就是登记自己的名子。3 m5 }. y' c( p* }% J! z5 O
1 b) h! s% w/ K: ~9 J/ e三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?* E7 j7 m& n. F2 A- X) L: Q
答:. z7 B- d1 s* i. x- L
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法! [" p0 H$ A- A8 { {2 I$ k" m; g
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?) h0 E' A: W/ W! ]
答:增加入台的便利性
8 x+ B" u" u2 O" f1. 不用保证人
J9 f. }7 L8 F2 j7 @3 g7 C1 _2. 随时入台离台: ~1 R1 U3 R) b7 c( O
3. 一年最长四个月
* o- w! t6 M3 }& L c, F4. 不限次数( S8 F4 |( p! h4 K. B
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。; W1 T& I" J; E% X/ _: J' e
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
5 ?: L) y5 S2 w7. 就算不想卖，也可以让子女继承。/ p/ ]6 o- m+ s# j& V$ g
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。/ S6 M4 ~; p a8 W1 u+ F0 \
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法: _0 V& r# o" W6 M
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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. h! h( k: t6 |# s u* q五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?$ H% d, ?: G6 H4 z+ z' M
答:
3 V& L0 X6 z1 F$ Q* j1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。" Z: [8 I1 B6 Y. Z5 ?
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。& J3 T' R* n# N+ w1 {
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。( j! i! p& R& t$ m6 r- d* M+ A
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。- d: @& C5 \1 |9 X% r
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
6 T( y! s5 l) z l" r6. 分开保管土地权状及建物权状。
) M$ [, m$ F$ g- f7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
% Z+ X+ I6 Q) O* R# a8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。& N6 ?3 p. Y# z' O: ]
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
' F3 \9 G4 N9 u. K- G! ~# |6 M, @答:
% g$ _2 N+ {' P' M1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
5 [+ \- @) c4 Q# Q, t' n1 ~2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。' m4 r! v) E1 K7 X* v9 O
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林ˋ代書
4 r4 v' k9 X' M8 D& V1 e6 ^% O台灣手機：0935-654263
8 n Z7 I- K4 L2 u大陆手机：（+86）13910374271
: K# v9 f2 z2 }( F4 i$ G( g, r7 n香港手機：（+852）69474271
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E-mail：linpaul86@gmail.com
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(台北捷運松江南京站8號出口)1 f0 P4 ?$ g) i% s0 u/ A
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之13 _9 {0 f+ i) g( e; ]0 ^
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
" h2 G9 R: R9 g0 E2 f) F, m+ x證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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