大陆人士来台投资置产Q&A& M- ?! C1 ^; {8 F
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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+ B9 A9 |4 G. f1 R+ W v9 Q 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:+ x7 f- L7 ~! L
7 a7 m. n+ P" w. c E4 b2 ^% j8 J一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
2 ` ?7 I) ^# A, c# d" p2. 没有台湾身分证的人。
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$ ]# a3 J8 \0 q. Q0 y二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?' L; x3 g6 Q8 D& C6 v- X. b4 F3 ]
答:3 g- }8 C! _5 J: S$ i8 [ i) x
1. 可以。* H& f4 y% j8 M9 D& c# i& N6 w8 @
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。2 {% K7 Z' S/ s7 v6 h% Y, `
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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9 n0 ]5 x0 x+ t0 f1 v1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法" Y) I: K4 h; j% g
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
* V# R' j5 Y) r% ? D, V答:增加入台的便利性7 T' l' `, F8 ~. }
1. 不用保证人9 w4 h6 g. c0 ]+ h7 k$ m+ a" d' T+ r
2. 随时入台离台
, v8 @. o, }3 I3. 一年最长四个月
1 N' K$ l d4 j2 f% d$ |4. 不限次数8 L- v6 {) F) t- g, O
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。1 r2 U" {3 Q% ]6 v2 X% B- w
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
5 _. G% s2 w, ^- J6 M7. 就算不想卖，也可以让子女继承。& b% m3 v# f: y4 ~3 `& Y8 U
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
5 H2 K; y: R. e: X9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法4 {' u& |, D. `; ~/ r9 C
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表. b: `9 x0 o. {0 F f0 G- U0 B
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' ]1 D4 D/ R5 v2 r五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
9 E# s* f$ `7 N答:
* @( P: ~4 {+ j) z* H1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。! F6 ~+ W: }5 A# a6 A) Y! l
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
v" J& V) J' \4 d. ^7 p# H3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
+ p. Y2 G& q# F# ~5 C* o) @4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
$ y5 @, }2 A0 v% I5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
" V1 _- u7 Y: E, f$ o9 W! Z% i6. 分开保管土地权状及建物权状。
8 h' y7 [1 @% ?4 ?9 g' i7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
$ Z* @; q% ^+ r7 b2 @8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。+ [8 T7 F" `, ^! a. l
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
; n6 e6 `$ t2 e3 } j答:$ ?0 m/ X& P) q; A. L+ ~8 P8 @& N) O
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
0 ~/ D& v' O4 J1 O2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。) k: a2 F, J: w4 r& V, {
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. ?( ^: A* Y' M2 j- v林ˋ代書
: _/ t+ T7 c( c1 I4 Q, i台灣手機：0935-654263
% m7 E! L; i! S大陆手机：（+86）13910374271' P% i' {# d7 H2 p; s+ g' y, P1 Y
香港手機：（+852）69474271# ?& Q! h* v0 }0 }9 h( u
電話/傳真：03-3383648/ `) s0 i j2 M1 F2 g, m# b" a6 A. m
E-mail：linpaul86@gmail.com1 W |! Q* o& B; A) _
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
: g7 E7 D$ } k% K6 I7 e(台北捷運松江南京站8號出口), o) ]9 s% y5 j |. q4 h! ~
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之12 \; Y1 D+ o' W/ Q
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
B* j* H8 [" h9 T2 F證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15