大陆人士来台投资置产Q&A- o; l8 u! A$ `. _
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:( S \ l0 g" Z+ k
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
+ o% s& T* _7 w$ I- w2. 没有台湾身分证的人。0 @7 P1 I3 k/ _" s+ u* M
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?6 u7 h X; A1 l& W7 _) Q. H
答:3 ?/ i/ h3 `+ @5 _
1. 可以。% B+ p) p% E: j4 S( M! Q/ ?4 P
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。) P% f: w5 E6 n+ w1 Z) E0 E" }
3. 就是登记自己的名子。
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. G+ {3 P# h9 m6 v: ]# a三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?+ g$ K# N9 S7 m* q- p' G
答:( U8 t$ `* N+ j7 _; K& \- Y! d
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
) _! S1 z2 w1 }, B' D8 c( S) F7 N答:增加入台的便利性
) [- C& I# X$ }! Z4 Y: h1. 不用保证人( b' m1 r6 N% d9 e H- N! p
2. 随时入台离台
. V. O2 m" F, s% Y* x& m8 g+ L, o |3 L; q3. 一年最长四个月
* ]4 {2 c" n: e1 j& O( p8 n4 V2 b9 }4. 不限次数
: A. D1 R3 m5 }- Y* { r8 o5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
. G2 ?: G* i3 i5 [3 Q6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。, u/ ]- Y% `, Z% e! u& t; y! F
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。6 O/ N1 x& _/ F- u: U
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
) a7 {. @8 p% n, x" C& {' E9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法; [; ~( d0 _! g+ `5 b5 p
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?9 |( `8 z% i0 ]: b, U3 Q: U
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。( J& @' i% K- q& Y
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
: \, d) b& K( t% h! Z& K3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
- E- P9 {/ {5 A, w3 H& J4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。4 o+ G, v& ^- l" V
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。5 J: ]- D- b# O0 P' Q7 |+ x
6. 分开保管土地权状及建物权状。
4 M. l. m6 o, ^3 d& o, Z. I7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
3 ?% P9 G; y: ~ H* Z8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。: Y. \7 \* `* z- e3 u t" Q
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?5 w1 ~6 r) b |- K( s. e9 n+ K
答:6 H" u! U8 N" ?4 @
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
' {4 z$ y6 s# Z2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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' t7 V' a8 I. L; O( j% M林ˋ代書
1 k D" _+ a. g, a台灣手機：0935-6542634 j2 A+ w% K5 _$ b3 ]
大陆手机：（+86）13910374271
' i+ x x3 B& f3 N香港手機：（+852）694742714 }) m0 Q5 P8 ~$ ^: H! p. k1 }: }
電話/傳真：03-3383648. X) H+ ~9 {7 j$ W. G0 |1 ]
E-mail：linpaul86@gmail.com3 W: Y- _4 E# r) {" Z4 y4 @8 B
linpaul86@163.com
( }" D2 K) h' U7 k/ K, W台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
) d) W+ s( ]& Z+ h, R(台北捷運松江南京站8號出口)5 s4 s% }; b' R1 P0 q* p
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1( k+ y# G& E% g0 r' x2 I
(桃園火車站對面寶麗金大樓)1 v) _. `. `0 c- V0 d3 z! W
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15