" Y$ J) ?9 O& |9 B
, {* B: V! H' z; O& v& L
$ k* a$ N$ C. L' n+ A4 A5 f大陆人士来台投资置产Q&A4 T1 U5 E& T( `" g) \' ?
) o7 X0 J* B* S. q 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。, W! B+ e$ S# X6 T; v# G- q6 E" c% k
4 P' Y) D. e% m2 L1 x1 m [- C
这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:. h. h7 w( A. D: t
' q: _& h7 ] O1 U; ]! S2 i
一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?6 x! z( o8 y# V
答:
4 R3 p) W& a O- i1 l1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
& i0 D( [+ X' ~) {9 H& Q; u) N' }2. 没有台湾身分证的人。
3 h9 {. u. |) [1 P
* o( Y! F! `2 K4 ~' ?+ R+ v4 e4 U二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?* b2 Q9 V$ K2 G! P# K8 \/ F
答:8 D+ ^: K/ `) ] q$ y1 @; _0 g
1. 可以。* T5 s# w0 j: {0 X' e
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
, V% L1 @+ a% `7 ~& G3. 就是登记自己的名子。
# Y1 b* A" s5 U$ ]% h) S2 j- I* n1 I1 Q+ {( V
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?% M7 {" {4 j! z3 p/ ]# z( ^
答:
K3 E" |: d# q+ H* A# l4 c1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法( h( b; E$ B+ N7 a6 K$ o% W
8 Q) S4 I( ~0 D+ q4 _8 t5 a四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
; U4 r% E1 ~' B S$ W" i$ j1 {; d9 Z- l答:增加入台的便利性$ z {$ L A" c4 |
1. 不用保证人- T: c" ^8 T# i+ @2 j7 }
2. 随时入台离台3 t8 I n$ t h7 V3 D' M
3. 一年最长四个月
* u& h% @, D# V5 v: X8 d4. 不限次数
' _; c9 Z! m+ S% D4 @2 w. g b5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
3 r2 h5 }4 d* y: e0 I6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。1 P7 w" r3 G1 x8 I! r
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。+ C6 x! D ?6 ^: h& p) ?; ?2 m
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。! y5 \/ v5 n8 }! H
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法2 D2 [" s9 Y/ O3 W! P8 x6 g, M
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
# ]3 j: z5 i) {, E
% L& Q4 M5 e$ t( N8 [
% \6 z& P9 I& r# M9 m. X五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
4 d- a9 C4 K/ s- X2 S, O+ B答:0 x; I; b7 }/ A# d6 G1 w
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。" `! E c- \& f8 p
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
4 E" @" |- i5 V* }! |3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。, n: k: ^- s, R4 A( O
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
* p. D( e0 n e+ ]) s, g5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。' S: Y. W) F+ i
6. 分开保管土地权状及建物权状。
4 R; c: `. m- n+ c" q+ n7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。, H) t+ c+ J5 k$ i- V
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
- _( X, j' s1 b! M" q+ J4 `8 [5 C& h) w. ?* ~
六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?, p/ v8 _5 l, o
答:! C$ S& x7 c/ d
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。' K) F- y m6 T7 Y$ f" P' v; ^
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
$ W( b6 K) m# w; t3 }% g+ t' C; Q/ s# Q7 T0 ]
2 g+ S) P1 v( e& v G- \+ z! ^林ˋ代書
( V' X3 o" ^' p: I台灣手機：0935-654263; o$ M: V1 I$ k/ i: `
大陆手机：（+86）139103742718 Q$ A& N& _! Y2 k% u
香港手機：（+852）694742714 {+ S% O. y1 e5 M
電話/傳真：03-33836482 r1 q" X& l' [. G( V
E-mail：linpaul86@gmail.com
/ f& A: p( X' a+ o) y5 }/ Y( Vlinpaul86@163.com
C$ T }; y- N2 _9 E0 T台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
' s+ e* c/ j: \- _1 i9 m; Y(台北捷運松江南京站8號出口)2 e/ f$ m1 l/ g1 j
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1- h* p% M/ X# @! N' i- n1 k7 j& Q5 X
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
% M! j/ W6 m* b* w Q" a證書字號：(86)台內地登字第020935號
" z, _0 }: F0 }( V8 v6 t1 @1 |1 V* w+ S4 b3 x, Y
|
發表於 2016-10-27 14:44:30
提升卡
置頂卡
變色卡