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# V+ w: Z+ k i% p6 G7 Y- u大陆人士来台投资置产Q&A# D6 L0 f! Q8 P# _
/ Q' I3 p" k5 U3 X }* \ 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。( V- q! U8 I+ P" f, y. [7 W, e
( i( v2 l V' a/ P! h7 U% T 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:+ i, [ v- Q# X. o% z {2 p* r
, o9 j. u! S- d+ d一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?" v2 {0 C6 n2 o1 u' O) o5 X
答:
: I3 o+ o; i. ^) N) ~+ l1 b1. 有中华人民共和国公民身分证的人。: X2 p/ t E" ~
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
$ n2 P! s: G1 c; u! O( ^/ d' j答:
) q# l# \; n+ f: u1. 可以。
% O' I. q4 c& u7 z, Y2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
* w% q: |* P$ u; Z+ z7 F3. 就是登记自己的名子。
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T+ j! P n" ^- a" ^三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?" g; i$ V, n5 n: m# }' @- z
答:
1 s0 ]: P9 ?5 o$ C! A' O1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
4 \. l* i6 O) J1 z: J答:增加入台的便利性
+ T- y) u [+ }6 e1. 不用保证人# ]" ?4 {( I0 B4 v* _
2. 随时入台离台
7 E' I5 f; z2 x6 f) R. f) k2 d3. 一年最长四个月% Z2 m% G: o3 u
4. 不限次数
9 S" U. V4 A3 F; \2 H8 F J9 {5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。3 O' F! _9 ?1 R3 {
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
! X. \$ U; h: t- Y7. 就算不想卖，也可以让子女继承。1 s k$ C/ B/ E- T4 |/ X
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
+ q0 ^9 r% I; _) H5 Z9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法! w% e' ] u* z( n, T* M c
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障? s9 z! C/ m2 V8 R6 k
答:) b9 ^& `# K' k
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
# w, J6 e# V4 v+ t! i2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
1 R7 g# C& O2 t: j: \' ~+ M: G4 L; y3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
. ^' U5 v- S2 c6 w9 ?" p1 `+ k4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
# [! q' o- I: _5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。3 M4 d" _7 ?7 j! A3 {4 x
6. 分开保管土地权状及建物权状。( G0 ?) C' \" Z$ n: Y
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
* T" l4 k' r$ }; F2 L$ ?) ]4 t7 x' \8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。- F0 k5 q+ A* `
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?1 c5 F7 R8 {- A1 u8 M' g
答:, U3 B1 y' U6 f. M
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
0 I$ l- C' |, ]7 P4 b: ^2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書! j" A* r9 }; u9 u- l, [9 \
台灣手機：0935-654263) u) C; q: n% F! N! q" H* Z/ |
大陆手机：（+86）139103742719 r2 Q% E% k* [ T* T7 X
香港手機：（+852）694742711 e5 e7 [! H! \* |/ |
電話/傳真：03-3383648. k5 ]7 p9 P8 s1 w* I& y2 l2 i
E-mail：linpaul86@gmail.com
6 P: P9 P& B$ S! U5 klinpaul86@163.com
" D$ i$ x9 X; O0 {/ Y! o; }台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
/ P+ s, J- O& ^8 I( X% P(台北捷運松江南京站8號出口)5 Z6 P6 m0 ]4 }( x
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1" I6 c, N" k! u' r+ \
(桃園火車站對面寶麗金大樓)0 ~% |$ t$ m' X9 u4 m
證書字號：(86)台內地登字第020935號# T7 j6 b; ]0 d/ Q% d8 B
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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