大陆人士来台投资置产Q&A
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" s3 @4 a5 S# C: Y. N2 O) E# { 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:. Z; z' H# \! d/ ^% T1 _% T
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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& q4 S9 }1 r/ c- w. f# X0 T# b1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
* J4 M* r0 H6 [5 S7 V% f! n2. 没有台湾身分证的人。
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# ?; D5 m9 i+ R% ^二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?* T5 ]7 u g6 r& G
答:
7 X6 m% l0 N" ]- {/ K1. 可以。6 F6 j/ Z0 G; `7 ^3 X5 j; W
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
/ X5 s7 n2 u. m3 @# z8 ]3. 就是登记自己的名子。4 p k- c9 x1 L, X' j! @( q
6 W8 q( o: I1 Y+ w! D三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?9 S3 M. n2 p$ G9 q; W$ ~# v1 k# D
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
( e5 J, Z. m( C% W+ z5 z答:增加入台的便利性/ ~7 @9 \/ h( d) V* E
1. 不用保证人
, N1 p8 w3 Z# B- }, L6 ~$ J2. 随时入台离台8 G$ K A0 g8 O7 ]* |
3. 一年最长四个月
& l' T# d. w+ P( S. P) t4. 不限次数
) R- z- f1 \& D- t$ n/ _5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。0 I+ f; W: x: @* g( q
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。# G" {+ y4 F; i1 E
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。$ K4 g! X1 E/ n/ P9 z. i
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
% n6 B0 }7 Q* ]: d& {4 u9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法5 O: h0 D' j- g4 ]& J4 {
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表' ]7 ?7 e1 }+ K( V: K* U8 g6 p( \
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?2 c* ]4 k, \; A2 ? T' k
答:
5 c6 q8 o' K( _0 `1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。 O7 r# \0 m- W* ?. y) O/ @
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。, q0 l1 _7 k$ a$ f, n/ ]
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
" [( l0 C: z1 Q8 y; L. b& i8 V4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
& w$ T1 {( w; p: t9 H, _5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。6 ^# V1 s9 T" o7 J) y
6. 分开保管土地权状及建物权状。
( D* f e; a2 q7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
w- a5 |) `1 c P8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?; w8 w- Y# {3 W, }/ U2 G, R( E4 y
答:
/ |. e! y$ k. D5 Q" N/ u- V7 e1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。9 t. |8 |+ b6 h+ O3 N" p1 }
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。: X8 S& `' R- z e( m2 Y
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07