大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。& f- v7 k _; @8 A
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
9 d" [+ ^; w% r# s$ x: J" `答:
|; T" P) Q% T& _9 h% x" u+ `1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
1 x7 N3 Z z' U2. 没有台湾身分证的人。5 r7 w- Y1 l" B3 ?4 M- Y$ y& v
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。5 z" {) J6 @: r: y7 X" | x
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
) q; B) H5 K1 p# i3. 就是登记自己的名子。
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( ~$ A, s5 @$ b! \# M) \5 q0 C三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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" J! O5 V; u5 i" d9 q四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
1 Q1 S0 r$ j9 \$ e5 M答:增加入台的便利性+ _# b3 J, q9 f7 @
1. 不用保证人
6 g; i9 j2 ~) E f3 Q- }1 ]2. 随时入台离台
1 U3 g& S! d$ p1 w1 l3. 一年最长四个月$ R# M, D, r; s4 B1 ?7 `
4. 不限次数
2 ]# p, E& j, D/ B8 c5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。' ?, a, A! ^$ F
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。2 O4 x" p# ?8 L1 W: l, A, Q8 A2 e+ h
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
, {7 v0 ]" N2 a6 \" E# B; W8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。; a6 E2 S5 c) x; Y
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
. O9 ]8 z/ f; A" ~; g! P10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# R$ s# s/ H$ T' `8 ^; r
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# @. _! O8 {" u, }9 T' u3 ]五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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0 X+ j4 l9 A& U) u1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。9 L7 Z. f! f/ S+ X ` a4 ?
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
1 X* u3 h4 j/ Y: |* w3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。9 A3 J' v H, w7 d+ j$ b& F/ v* s
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。9 o9 y( y! H& r9 _, W& S( w8 U, H
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
3 ~& M) n, k4 O" @" n6. 分开保管土地权状及建物权状。
. s" i h' b1 z! S7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
* J( p. f% Q. c$ ^! F8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。! w3 H. b! j7 h
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?$ G# m) N9 ?- ^& ?8 J
答:
5 V4 \9 I; w( O, I* H4 h# b. t1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。* j# W2 S( M, x6 ~
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。# E7 `! C2 M$ m0 G( K
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07