大陆人士来台投资置产Q&A
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3 L( G) V& E; b 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1 @" K+ ^ B, a6 U5 E0 [# t1 i M' ~1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
- c' N( J/ w0 L7 \2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?4 V7 ? V: l& [4 [; e* H
答:
5 c% M) K: A4 n6 m. L& b/ P1. 可以。. s9 x: w* X5 s$ _6 H; K
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
' o8 e9 \5 E1 ]- v; {' h! e3. 就是登记自己的名子。' l5 h% ~' U( x {# L/ {
: ]3 j9 Z5 a; i" R) ~5 B$ {三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?9 N* v7 @3 q; q1 M
答:5 Q* Z5 H3 }( C/ [* ~! b
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法% e, I. y& U; R- L B/ D/ w
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
- K, Y/ M, `' o& `8 h6 ^答:增加入台的便利性
3 x3 h4 E9 h% Y7 a* O1. 不用保证人( ^% `6 C; R3 |( U8 @# _. g" Z
2. 随时入台离台
6 B; P$ @" T: c7 Q3. 一年最长四个月
) s) X/ j; }5 j2 e3 f+ a4. 不限次数
+ H, Y; k6 m' R, I4 f) Q5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
/ R ?0 h( b J8 C6 ?6 e) z6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
+ U" z1 U, k% H' z9 n7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
+ U( V/ t' E2 a0 s. @# o" l8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
& H8 k% \& {$ U; k% J9 b9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法9 M; N# b& T' W0 U; Q& |. m
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表! r+ F2 B. \ ~1 D# Y/ a
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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3 l3 n8 Y, d! G1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。* Z) A& f A: [3 {. P2 |
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。2 o8 S, X# H+ d. @$ l8 N9 k' b
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。2 \3 @0 D( u/ P6 c7 ~
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。) b+ w8 D/ S$ U! b) {
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
* b, |, c" j7 Z) G6. 分开保管土地权状及建物权状。 ?" F9 s4 _: W4 h4 p0 ~
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
' |0 `$ Z) ]9 _) ~- n% V% O8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。: T t5 }1 ]: Q) T, y! f% {& P
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
0 T1 W3 U3 P' a5 c2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。! X# p( I ^ V
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林ˋ代書4 q! i& E1 h/ {+ `
台灣手機：0935-654263
8 j9 h4 @6 j. E8 d/ r* T大陆手机：（+86）13910374271
9 H: k5 ]: ~) Y' P. I- S) [香港手機：（+852）69474271$ K8 L9 g E3 m
電話/傳真：03-3383648
. ^- n5 u1 n* R+ B4 O {E-mail：linpaul86@gmail.com
" L; e2 Q; x+ t; Flinpaul86@163.com
& X) {: R ?" F( c: F9 @: y$ b/ G台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓" X# N2 E& M1 J7 ^
(台北捷運松江南京站8號出口)7 k2 y$ \5 v% a, _) q
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1) \7 b( Y4 k3 F$ J/ z `
(桃園火車站對面寶麗金大樓)2 v- S0 B2 m4 g8 y: a! h- d" v
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15