【徵集】就大陸配偶是否可以在台灣買不動產及貸款，大家有親身體驗的請分享經驗
大家應該也知道大陸配偶在依親居留、長期居留階段因為身份還是大陸地區人民，所以購買不動產還是有一定的限制的，有相關的法令就是【大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法】，但具體怎麼走流程、及居留階段的貸款問題是怎麼解決的，是可以貸款還是必須全款呢，這些問題歡迎大家有親身經驗的陸配朋友現身說法，相信很多人都有這方面的疑問呢。一、min分享消息說我前兩個月（2013年3月）有打去台北市政府地政處問過，是不是陸配沒什麼差異，整個程序大約半年，換句話說你基本上是買不到的。如果不是像淡水那邊的萬通台北或者台中的鄉鄰皇居這種就是為了賣給大陸客人的案子，普通的台灣建商或那個賣家願意配合等你半年呢？除非是非常糟糕找不到買家的房子。我有問過接電話的小姐他們一年有辦過多少個，她回答說非常少，屈指可數吧。
倒是銀行貸款沒關係，只要你有居留證和還款能力，是和台灣本地人是一樣的，但若是普通沒有居留證的大陸人士就會受到貸款額度的限制（好像是最高5成）。二、loverword分享消息說
據我親身経历買房和办信用卡要有身份证才可以，一次付清也是不能買的大家有確切自己經歷過的經驗，歡迎分享，我統一整理到頂樓，大家分享的時候盡量詳細，包括時間、地點等內容。
這個帖子大家不要回复無意義的留言噢～然後分享經驗者會有論壇金幣獎勵：）
信用卡依親就可以辦了，需要依親證明，收入證明，不難！房貸好像不行！我想問的是如果大陸新娘和老公想一起在台灣買房，房產所有證上可以寫2個人的名字嗎，大陸新娘這邊需要什麽手續嗎？ 有兄弟姐妹買房成功的嗎？分享下經驗吧，最近想買{:13:} 根據現有的政策,我想是否可以這樣?先以老公名義買房,然後按照大陸人買房的流程從老公手裡買過來,這樣就可以慢慢來,半年都沒關係~但不知道我這個想法可不可行?
可以寫二個人的名，不然沒身份的單獨在台買房就需要一次付清，沒法貸款 未取得身份證前，似乎無法貸款，但好像可以讓臺灣配偶買了以後再申請夫妻財產共有 几年前我就看到二岸公园论坛，有人依新就买了房，一次性付款的。。。那人写得很细，大家可以去翻看 我也听说没有身份证是不可以贷款买房的 大陆人士来台投资置产Q&A
最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
答:
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
2. 没有台湾身分证的人。
二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
答:
1. 可以。
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
3. 就是登记自己的名子。
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
答:
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
答:增加入台的便利性
1. 不用保证人
2. 随时入台离台
3. 一年最长四个月
4. 不限次数
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
答:
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
6. 分开保管土地权状及建物权状。
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
答:
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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